【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年4月29日發(fā)布2019年臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)概況與展望，受惠於跨國(guó)企業(yè)需求穩(wěn)定，A級(jí)辦公大樓空置率連續(xù)四季下降，並帶動(dòng)辦公室租金成長(zhǎng)，第一季臺(tái)北優(yōu)質(zhì)商辦平均租金達(dá)新臺(tái)幣2,203元/坪，重回2003年SARS風(fēng)暴前的高點(diǎn)。觀察單季去化水準(zhǔn)，A辦及B辦大樓皆獲得企業(yè)租戶(hù)青睞，中大型單位穩(wěn)健去化，第一季臺(tái)北總淨(jìng)去化量達(dá)11,668坪，寫(xiě)下連續(xù)四季突破萬(wàn)坪的紀(jì)錄。
 
據(jù)世邦魏理仕觀察，隨著租戶(hù)陸續(xù)進(jìn)駐2018年完工的三棟A辦大樓，加上市場(chǎng)上可出租的大坪數(shù)A辦單位日益稀少，大型租戶(hù)搬遷活動(dòng)逐漸趨緩，A辦去化速度因而受到影響；2019年第一季A辦淨(jìng)去化量降至5,839坪，雖不若先前三季強(qiáng)勁，仍遠(yuǎn)高於長(zhǎng)期歷史水準(zhǔn)。A辦租金方面，由於信義基隆區(qū)A辦詢(xún)問(wèn)度高，商圈平均空置率下降速度快，推升區(qū)內(nèi)平均A辦租金突破新臺(tái)幣3,115元/坪的歷史高點(diǎn)，而在信義基隆區(qū)的強(qiáng)力拉抬下，全市A辦平均租金也升至新臺(tái)幣2,735元/坪，較上季增加1.1%。
 
世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2019年第一季臺(tái)北A辦平均空置率為11.0%，然而若將目前閒置但已簽訂租約的單位自總空置面積中扣除，則A辦市場(chǎng)實(shí)際空置率僅5.6%。世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「目前臺(tái)北市場(chǎng)租賃需求旺盛，2018年落成的多棟A辦大樓可望於2019年底前達(dá)到95%以上的進(jìn)駐率。接下來(lái)企業(yè)租戶(hù)即將面臨的難題是，未來(lái)一年半內(nèi)臺(tái)北市中心無(wú)任何新A辦大樓釋出，同時(shí)內(nèi)湖及南港兩區(qū)的商辦供給亦持續(xù)吃緊，有意搬遷的企業(yè)不僅物件選擇少，更將面對(duì)議價(jià)空間縮窄的局面。此外，信義基隆區(qū)A辦租金上漲的外溢效果將使其他商圈的A辦大樓受惠，選擇與原房東續(xù)約的租戶(hù)勢(shì)必將面對(duì)租金調(diào)漲的挑戰(zhàn)?！?br />  
B辦市場(chǎng)方面，第一季有多家中型跨國(guó)企業(yè)進(jìn)行搬遷，面積在200坪以上的辦公單位詢(xún)問(wèn)度熱烈，帶動(dòng)季內(nèi)B辦淨(jìng)去化量大增至5,829坪，平均空置率更落至3.9%，創(chuàng)下18年來(lái)新低。租金方面，雖然B辦市場(chǎng)空置情況良好，惟多數(shù)房東採(cǎi)取務(wù)實(shí)態(tài)度，以維持高進(jìn)駐率為首要目標(biāo)，租金調(diào)整幅度並不大，本季B辦平均租金為新臺(tái)幣1,772元/坪，較前季小幅上升0.3%。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「由於B辦市場(chǎng)新供給少，預(yù)測(cè)臺(tái)北B辦平均空置率最遲將於2020年下降至3%以?xún)?nèi)，回到2001年網(wǎng)路泡沫化前的榮景。雖然目前臺(tái)北B辦市場(chǎng)租金成長(zhǎng)速度無(wú)法與A辦市場(chǎng)相比擬，但在國(guó)內(nèi)外中小企業(yè)穩(wěn)定需求的支撐下，預(yù)料市場(chǎng)上區(qū)位條件佳、大樓品質(zhì)好的B辦有機(jī)會(huì)創(chuàng)下高於區(qū)域行情的租金水準(zhǔn)，而市中心僧多粥少的情形也將帶動(dòng)內(nèi)湖及南港兩區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦寫(xiě)下租金新高點(diǎn)?！?br />